Zistite orientačnú hodnotu svojej nehnuteľnosti
Porovnávame podobné ponuky v okolí a regionálne údaje. Výsledok vám pošleme e-mailom.
Ukážka, vymyslené údaje
Orientačná ponuková cena
186 000 € až 206 000 €
- Cena za m²
- 3 760 €
- Porovnaní
- 10
- Kvalita podkladov
- 74 / 100
Nástroje
Odhad predajnej ceny
Za koľko sa podobné byty v okolí ponúkajú, s pásmom a počtom porovnaní.
Spustiť odhadOdhad nájomného
Mesačný nájom bez energií z podobných nájomných ponúk, v troch scenároch.
Spustiť odhadNewsletter
Raz týždenne jeden prepočítaný byt a čo z trhu v našich krajoch naozaj vyplýva. Bez reklám tretích strán.
Prihlásiť saAko to funguje
- 1
Vyplníte pár údajov
Typ, lokalita, plocha a stav. Spresnenie je voliteľné. Zvládnete to asi za minútu.
- 2
Overíte e-mail
Pošleme vám odkaz. Po potvrdení hneď vypočítame odhad z dostupných dát.
- 3
Dostanete výsledok
Report uvidíte na stránke a príde vám aj e-mailom, so zdrojmi a neistotou.
Z čoho počítame
Každé číslo má pôvod. Keď dáta nestačia, povieme to namiesto odhadu.
Porovnateľné ponuky
Rovnaký okres a počet izieb, podobná výmera, najviac 180 dní staré. Bližšie a podobnejšie majú väčšiu váhu.
Vlastná databáza Sinvel
Čísla z verejne inzerovaných bytov, denne obnovované, a ponuky od našich analytikov. Ukladáme len cenu, plochu, izby, stav a lokalitu, žiadne texty, fotky ani kontakty.
Medián okresu
Výsledok porovnáme s mediánom ceny za m² v okrese a upozorníme na veľkú odchýlku.
Regionálne trendy
Index cien bývania (Eurostat) a sadzby hypoték (NBS) slúžia ako kontext, nikdy ako cena konkrétneho bytu.
Ukážka reportu
Vymyslené údaje, výpočet je skutočný. Takto vyzerá výsledok odhadu predajnej ceny.
Ukážka, vymyslené údaje
Orientačná ponuková cena
186 000 € až 206 000 €
196 000 € v strede, pásmo ±5 %
- Cena za m²
- 3 760 €
- Porovnaní
- 10
- Obdobie ponúk
- 29. 7. 2026 až 20. 10. 2026
- Rozsah výberu
- celý okres
Ponuky, z ktorých odhad vznikol
Kvalita podkladov
74/ 100, vysoká
- Počet porovnaní
- Blízkosť
- Aktuálnosť
- Zhoda cien
- Úplnosť údajov
- Realizované ceny
Skóre opisuje, z čoho odhad vznikol. Nie je to pravdepodobnosť, že je správny; kalibrujeme ho až voči skutočným predajom.
Porovnanie s okresom
Medián okresu pre rovnaký počet izieb je 3 790 € za m² z 10 ponúk. Odhad je o 1 % nižší.
- Ide o ponukové (požadované) ceny, nie o ceny, za ktoré sa byty predali. Predajná cena býva často nižšia.
- V najbližšom okolí nebolo dosť ponúk, preto sme použili celý okres. Odhad je menej presný.
- Bez ulice počítame s polohou podľa obce alebo časti. Ulica v spresnení odhad spresní.
Najpodobnejšie ponuky
| Lokalita | Výmera | Stav | Za m² | Dátum |
|---|---|---|---|---|
| Ružinov | 52 m² | Pôvodný stav | 3 700 € | 20. 10. 2026 |
| Ružinov | 54 m² | Pôvodný stav | 3 650 € | 2. 10. 2026 |
| Ružinov | 50 m² | Pôvodný stav | 3 820 € | 17. 9. 2026 |
| Ružinov | 49 m² | Pôvodný stav | 3 580 € | 18. 8. 2026 |
| Ružinov | 56 m² | Pôvodný stav | 3 760 € | 29. 7. 2026 |
| Ružinov | 51 m² | Čiastočná rekonštrukcia | 3 900 € | 14. 10. 2026 |
| Vrakuňa | 50 m² | Pôvodný stav | 3 610 € | 7. 10. 2026 |
| Ružinov | 53 m² | Po kompletnej rekonštrukcii | 4 050 € | 12. 10. 2026 |
V okrese sa pôvodné byty s rovnakým počtom izieb ponúkajú za medián 3 675 € za m² (6 ponúk), zrekonštruované za 4 120 € za m² (3 ponúk). Rozdiel ukazuje ponuky, nie to, o koľko rekonštrukcia zvýši cenu práve vášho bytu.
Zaujíma vás, ako by rekonštrukcia mohla ovplyvniť hodnotu alebo nájom?
Platený odhad rekonštrukcie porovná štyri rozsahy opráv s rozpočtom, rezervou, časom a cash flow z prenájmu.
Odhad rekonštrukcieZvažujete byt ako investíciu?
Analýza bytu spočíta nájom, náklady, výnos, riziká a tri scenáre.
Analýza bytuZadané údaje
- Typ nehnuteľnosti
- 2-izbový byt
- Plocha (m²)
- 52 m²
- Okres
- okres Bratislava II
- Obec alebo mestská časť
- Ružinov
- Technický stav
- Pôvodný stav
- Poschodie
- 4
- Počet podlaží domu
- 8
- Konštrukcia
- Panel
- Výťah
- Áno
- Loggia
- Áno
Metodika a zdroje
- Vyberáme ponuky v rovnakom okrese s rovnakým počtom izieb a výmerou 0,6 až 1,6 násobku vašej, za posledných 180 dní, najprv najbližšie.
- Extrémne ceny vyraďujeme (mimo 1,5 násobku medzikvartilového rozpätia). Z ceny za m² počítame vážený medián: bližšie, novšie a podobnejšie ponuky majú väčšiu váhu.
- Pásmo vychádza z rozptylu ponúk, najmenej ±5 %, pri malej vzorke širšie. Nie je to štatisticky overená presnosť.
Zdroje ponúk: Ukážkový zdroj (vymyslený)
Verzia metodiky 2026-11-10. Vypočítané 1. 11. 2026
Informatívny automatizovaný odhad z ponúk. Nie je to znalecký posudok, ocenenie pre banku ani garancia ceny alebo nájmu.
Keď chcete viac
Analýza bytu
Plná investičná analýza konkrétneho bytu: nájom, náklady, výnos, riziká a tri scenáre.
BalíkyVyhľadanie investičného bytu
Zadáte kritériá, my nájdeme a preveríme vhodnú ponuku.
Zadať, aký byt hľadámOdhad rekonštrukcie
Platený: štyri rozsahy opráv s rozpočtom, rezervou, časom a cash flow z prenájmu, 19 €.
Pozrieť ukážkuSpráva nehnuteľnosti
Prenájom a starostlivosť o byt za vás. Zatiaľ len nápad, nie služba.
Zatiaľ neponúkame